Jeg ejer et hus i den kommune, hvor jeg bor, og samtidig har jeg en lille lejlighed i København. Denne lejlighed er udlejet til min søn, der regner med at flytte sammen med sin kæreste i en større bolig senere på året.
Må jeg beholde lejligheden, når min søn flytter?
Er der krav om, at jeg selv skal bo i lejligheden?
Kan I oplyse, hvor lang tid jeg eventuelt selv skal bo i lejligheden, hvis jeg vil undgå at betale skat af fortjenesten?
“J.F.”
Svar:
JA!, BÅDE-OG! og JA!
Du må eje lige så mange helårsboliger, som du har lyst og penge til. Derfor er der intet til hinder for, at du både ejer det hus, som du bor i, samt en lille ejerlejlighed. Men du må ikke lade din lejlighed i København stå tom.
Når din søn flytter til en anden bolig sammen med sin kæreste, skal du enten selv flytte til hovedstaden eller udleje din ejerlejlighed. Vælger du at udleje den, skal du imidlertid være opmærksom på, at du ikke kan opsige lejemålet, hvis du på et tidspunkt ønsker at sælge lejligheden. Derfor risikerer du at stå med en ejerlejlighed, som kun kan sælges med respekt af lejemålet – og dermed til stærkt reduceret pris.
Der gælder ingen tidsfrist for, hvor længe du skal bo i et hus eller en ejerlejlighed, før du kan beholde fortjenesten skattefrit. Efter loven skal lejligheden blot have tjent som bolig for ejeren “i en del af eller hele den periode”, hvor vedkommende har ejet den. Men foretager du blot en adresseændring eller en kortvarig flytning for at få fortjenesten skattefrit, holder det ikke. Og slet ikke hvis du samtidig beholder huset i den kommune, hvor du p.t. bor.
Skattemyndighederne har sat ekstra fokus på de ejerlejligheder, som forældre har købt til deres børn, og hvor forældre kortvarigt skifter adresse i et forsøg på at få de seneste års store værdistigninger skattefrit. Derfor skal der være tale om en reel flytning, hvor du rent faktisk bebor lejligheden, fx i et halvt år, hvis du vil være sikker på at kunne beholde fortjenesten skattefrit.
I stedet kan du eventuelt sælge ejerlejligheden til en favorabel pris til din søn, som senere på året kan få fortjenesten skattefrit, idet han uomtvisteligt har beboet lejligheden. Du må sælge lejligheden til ham for den seneste kontante ejendomsvurdering minus 15 procent
J.G./E.F.