Min kone arvede i efteråret 2014 et hus efter sin mor, og det blev betalt arveafgift af husets værdi, som var ansat til 15 % under den offentlige vurdering.
Vi valgte at udleje huset til vores datter og hendes mand, fordi de skulle have bygget hus på deres grund. Men om kort tid flytter de, og vi sætter huset til salg.
Begge vurderinger slutter godt en mio. kr. højere end husets værdi, da min kone arvede det.
Mæglerne siger, at vi kommer til at betale skat af fortjenesten.
Er det rigtigt?
Kan vi på nogen måde slippe for at betale skat af fortjenesten?
”D.S.A.”
Svar:
To gange JA!
Der skal ganske rigtigt betales ejendomsavanceskat af fortjenesten, når din kone sælger huset.
Din kone kan kun slippe for skatten, hvis I flytter ind i huset og har folkeregisteradresse i det i en periode, fx et par år. Men det forudsætter, at I opgiver jeres nuværende bolig. Modellen holder ikke, hvis I blot flytter ud afn jeres nuværende hus for at flytte tilbage i det om et par år.
Umiddelbart forstår vi ikke, hvorfor din kone valgte at ”arve huset”. Det havde været økonomisk langt bedre, hvis huset var blevet solgt af dødsboet, så din kone i stedet havde arvet fortjenesten i forhold til den omtalte værdi, som huset blev udtaget fra ij boet. I den situation skulle der være betalt 15 % i afgift af fortjenesten, og det er cirka en tredjedel af den ejendomsavanceskat, som et salg nu vil udløse.
Det er økonomisk dumt at udtage en ejendom af et dødsbo 15 % under den kontante ejendomsvurdering, medmindre arvingen ønsker at bebo ejendommen.
J.G./E.F.