Vi har været gift i 31 år og har almindeligt formuefællesskab. Min kone har 3 børn fra et tidligere ægteskab. Jeg har ingen børn.
For 30 år siden købte vi hus, men ved en fejltagelse var det kun mig, der kom til at stå på skødet. Kan I oplyse, hvilken betydning dette forhold vil få, hvis min kone henholdsvis jeg dør først.
Vil det være en god idé at få min kone tilføjet på skødet?
Er det dyrt i diverse gebyrer?
“N.P.”
Svar:
JA!, NÆPPE! og JA!
Juridisk set er der ingen problemer, såfremt du afgår ved døden før din kone. I den situation arver hun alt efter dig, og hun kan for et tinglysningsgebyr på 1.400 kr. få tinglyst skifteretsattesten som sin adkomst på ejendommen.
Til gengæld står du dårligt, hvis din kone dør først, og hvis I ikke har begunstiget hinanden i et testamente. I den situation arver din kones tre børn halvdelen af din kones værdier, og de udgør halvdelen af jeres samlede værdier i formuefællesskabet. Eller sagt med andre ord, så har din kone børn krav på en fjerdedel af alle jeres værdier – herunder friværdien i huset.
Da vi ikke får oplyst, hvordan du har det med din kones tre børn, har vi ingen mulighed for at vurdere, hvordan jeres juridiske sikkerhedsnet skal strikkes sammen. Din kones børn kan give samtykke til, at du må sidde i uskiftet bo med dem, men din kone kan også vælge at sikre dig, så du som længstlevende står næsten lige så godt som hende. Ved et testamente kan hun sikre, at du sidder tilbage med 15/16 af det hele – og helt op til 31/32, hvis testamentet overbygges med en ægtepagt, hvor huset bliver dit kombinationssæreje.
Det vil sandsynligvis være spild af gode penge at få din kones navn på skødet, medmindre du har en større gæld, som ikke modsvares af et aktiv, fx en spillegæld eller en skattegæld. En overdragelse af den halve ejendom til din kone udløser to tinglysningsgebyrer à 1.400 kr., dvs. 2.800 kr., samt 0,6 % i tingslysningsafgift af halvdelen af ejendommens seneste kontante ejendomsvurdering. Tillige skal I betale for at få udformet de nødvendige dokumenter og gennemført den digitale tinglysning.
Er din ejendom fx vurderet til 2,4 mio. kr., skal der betales 10.000 kr. for tinglysning af ægtepagter og skøde, lige som I skal forvente en udgift på 5.000 til 10.000 kr. til advokat eller juridisk rådgiver.
I stedet kan I med fordel bruge penge på at få udformet de dokumenter – i form af testamente, eventuelt samtykke til uskiftet bo og/eller ægtepagt – der kan sikre dig, såfremt du bliver den længstlevende i jeres ægteskab.
J.G./E.F.