Efter fire års samliv er jeg flyttet til en lejebolig, mens min tidligere kæreste fortsat bor i det hus, som vi hver især ejer halvdelen af.
Jeg ønsker, at huset skal sættes til salg, men det vil min tidligere kæreste ikke være med til. Han mener, at han kan overtage min halvdel af ejendommen for en pris, der svarer til halvdelen af lånene i huset. Men det er efter min opfattelse alt for billigt, og derfor vil jeg have en ejendomsmægler til at vurdere salgsprisen og sætte huset til salg.
Kan jeg komme igennem med dette krav?
Min tidligere kæreste har udskiftet låsene, så jeg ikke kan komme ind i huset.
Må han forhindre mig – og dermed en ejendomsmægler – i det?
Kan I oplyse, hvad jeg kan gøre i en så fastlåst situation?
“I.S.”
Svar:
To gange NEJ! og JA!
Når du ejer halvdelen af huset, har du ret til at komme ind i det, og derfor må din tidligere kæreste ikke udskifte låsene. Nægter han fortsat at give dig nøgler, kan du få fogedretten til at skaffe dig adgang til huset.
Du kan derimod ikke gennemtvinge et salg via en ejendomsmægler, lige som du ikke kan forlange, at din tidligere kæreste skal købe din halvdel af huset. Til gengæld kan du gennemtrumfe, at huset bliver solgt på en frivillig auktion gennem fogedretten. Men da det vil være den dårligst tænkelige måde at sælge huset på, og da det udløser ganske store udgifter, bør truslen om at gå den vej få din tidligere samlever til enten at tilbyde dig en rimelig pris for din halvdel af ejendommen eller acceptere et salg via en ejendomsmægler.
Da I købte huset, burde i have indgået en såkaldt samejeoverenskomst med klare spilleregler for alle tænkelige situationer, fx hvad angår opsigelse af samejet og salg af huset eller en andel af huset. Når I ikke har en sådan aftale, er den eneste mulighed en frivillig aktion, medmindre I kan blive enige om noget andet.
J.G./E.F.